房价走势

  • 48709-72515元/㎡ 融侨·铂樾府28套住宅获批预售

      2016XP04融侨·铂樾府(15号楼)获批预售,该项目位于翔安区13-15翔安新城片区新城中路与翔安西路交叉口东北侧A地块,此次获批预售住宅28套,面积达3950.95㎡,其中平层房源4套,复式房源24套。  价格方面,平层最低预售59083元/平,最高预售72515元/平,主力户型167-171平。  复式最低预售48709元/平,最高预售58009元/平,主力户型102-164平。  相关资讯  翔安地王即融侨铂樾府(2016XP04地块),位于翔安南部新城,于2016年8月26日被融侨以总价42.18亿元拿下,楼面价3.83万元/平。  据了解,该地块出让当天厦门连出5个地王,而该地块不仅摘得翔安单价地王称号,也打破了当时厦门单价地王纪录。  据悉,该项目建筑面积16.88万㎡,容积率2.53,绿化率:30%,规划6栋高层住宅(27-34层)、6栋多层洋房(7-8层)和2栋低层商业用房,规划居住户数1074户。  其中,停车位1255位;户型涵盖高层90㎡三房,155㎡四房、叠墅88-130㎡三房,133-172㎡四房。

    2019-09-11来自小鱼网 461阅读
  • 厦门房价直逼5万元/㎡,刷新近10年月度均价天花板

      CRIC解读:  8月,厦门商品住宅供应量大幅回落,供应缩量至8.51万㎡,环比下跌75.9%,成交16.26万㎡,环比上涨33.1%,供求比回落至0.52,供求态势逆转,去化周期缩短为24.6个月,同时,受岛内高价项目建发玺樾和中骏天宸集中备案影响,成交均价结构性上行至47726元/㎡,逼近5万/㎡线,刷新近10年来月度均价天花板,市场小幅回温。  8月为尊宝娱乐老虎机唯一官方网站传统销售淡季,项目推盘节奏明显放缓,仅4个项目5次开盘/加推,入市项目去化冷热不均。当前市场需求持续不振,项目普遍蓄客不足,多以顺推形式入市,其中价格具备优势的项目去化较佳。  政策资讯  1、厦门三高企业骨干员工安居政策出台 提供两类住房保障  2、8月5日,厦门正式出台“三高”企业骨干员工住房保障政策进一步促进高端人才来厦创业就业。  3、厦门房贷利率调整 首套上浮5%、二套上浮15%  从银监会获悉,自2019年8月30日(含)起,厦门首套房按揭利率上浮5%,二套房利率上浮15%。套数成数认定方法不变,即时生效。  央行发布公告 10月8日起调整个人住房贷款利率  2  市政规划  商品房  商品住宅  供应情况  成交情况  办公物业

    2019-09-11来自厦门地产资讯 457阅读
  • 厦门尊宝娱乐老虎机唯一官方网站打响促销降价抢跑战,哪些项目优惠力度更大?

      本周厦门商品住宅新增供应0.77万㎡,为IOI棕榈城别墅产品预证获批,项目已于周末开盘入市,因当前别墅市场成交低迷,叠墅产品同质化严重,联排总价较高,客户抗性较大,项目入市去化情况一般;成交则呈量跌价升态势,均价结构性上行至46730元/㎡。  方面,中秋将至,目前各案场均举行了博饼等暖场蓄客活动。另一方面,恒大帝景、古龙尚逸园、前海湾等项目开始打响促销降价抢跑战,“特价房”、“一口价”、“折上折”等优惠方式推陈出新。    IOI棕榈半岛  开盘日期:9月7日  开盘批次:E4#、B11-13#  开盘套数:40  主力户型:159-188㎡叠墅、207-238㎡联排  原单价:46390  折后单价:45460  优惠:  E4#:1.当天认购98折;2.一次性付款99折。  B11-13#楼:1.当天认购99折;2.一次性付款99折。  本周湖里区成交量跃居六区之首,主力成交项目为中骏天宸,单盘成交量占全市比重超三成。  除>180㎡面积段外,本周各面积段成交量集中性下跌,成交均价呈涨跌互现态势。  本周全市成交排行榜前十项目中,六区均有项目上榜,其中翔安占5席,剩余五区均有1席之位。  从成交排行榜看  【中骏天宸】成交35套,6575㎡,成交均价67589元/㎡;  【云顶至尊】成交4套,1186㎡,成交均价为55563元/㎡;  【特房莱昂公馆】成交7套, 879㎡,成交均价26384元/㎡。

    2019-09-10来自厦门地产资讯 460阅读
  • 厦门周均价维持4万+ 两“2字头”项目加推究竟卖得如何

      本周商品住宅市场供应端呈断供状态,成交以去库存为主,均价仍旧维持在“4万+”。  当前各项目推案呈明显的小步快跑态势,融创大同府及特房樾琴湾2盘相继顺推,项目入市体量均不大,在价格优势加持下,整体去化良好;中秋将至,案场纷纷展开博饼等各类活动,备战“金九银十”。  近期信贷政策有所收紧,首套利率上浮5%,二套利率上浮15%,购房成本随之提升,预计整体市场观望情绪或将加重。  融创大同府  开盘日期:8月30日  开盘批次:2#  开盘套数:90  主力户型:105-108㎡三房,125㎡四房  原单价:25555(毛坯)  折后单价:25300  优惠:1、认筹减3万;2、开盘99折  特房樾琴湾  开盘日期:8月31日  开盘批次:8#B梯  开盘套数:75  主力户型:64-89㎡2-3房,104-125㎡复式  原单价:29100(带装修)  折后单价:27600  优惠:1、开盘优惠95折  本周特房樾琴湾及保利叁仟栋壹海里等项目集中备案,助力同安区成交量跃居六区之首。本周特樾琴湾及保利叁仟栋壹海里等项目集中备案,助力同安区成交量跃居六区之首。  本周成交量上涨面积段集中在60-120㎡区间,主力成交项目特房樾琴湾等项目,以首置、首改客群为主。  本周全市成交排行榜前十项目中,集美、翔安各占3席,湖里、同安各占2席, 思明和海沧无项目上榜。  从成交排行榜看  【中骏天宸】共成交20套,4125㎡,成交均价69412元/㎡;  【特房樾琴湾】成交36套,3185㎡,成交均价为25201元/㎡;  【建发玺樾】成交21套, 2848㎡,成交均价63798元/㎡。

    2019-09-03来自厦门地产资讯 551阅读
  • 上周厦门多个老盘集中备案,新房均价回落至近41905元/㎡

      本周央行发布公告,自10月8日起调整个人住房贷款利率,通过改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制,确保区域差别化住房信贷政策有效实施,以实现房贷利率水平基本稳定。  一级土地市场,8月22日,厦门迎来下半年首场商住用地拍卖会,H2019P03、04分别被建发和融创收入囊中,本次参拍房企较少,加之地块在板块内资质一般,低溢价成交,最高楼面价仅为20235元/㎡,土拍热度明显回落。  二级新房市场,近期部分项目存在限网签现象,加之部分老旧项目备案影响,整体呈量价齐跌态势;方面,目前多盘启用“特价房”、“工抵房”为噱头 ,加之渠道分销方式进行宣传蓄客。  中骏天宸和建发玺樾项目持续备案,助力湖里区成交量蝉联六区之首;因永年天墅等老旧项目集中备案影响,思明区成交均价大幅回落。  因特房樾琴湾和保利叁仟栋壹海里等近期推案项目集中备案的影响,本周成交量上涨面积段集中在60-120㎡区间。  本周全市成交排行榜前十项目中,同安占4席,湖里、思明各占2席, 集美和翔安区各占1席,海沧无项目上榜。  从成交排行榜看  【中骏天宸】共成交23套,4098㎡,成交均价68100元/㎡;  【建发玺樾】成交27套,3662㎡,成交均价为64432元/㎡;  【永年天墅】成交16套, 2616㎡,成交均价22689元/㎡。

    2019-08-27来自厦门地产资讯 685阅读
  • 房价冲破5.5万+!岛内红盘集中备案,部分项目开启“高佣金”渠道

      本周厦门商品住宅新增供应大幅回落,仅融创大同府一项目预售获批,市场以去库存为主,成交量有所走低,当前市场个盘高位成交对整体的量价带动作用明显,在岛内中骏天宸和建发玺樾等项目持续备案助力下,全市成交均价跳涨至5.5万+,达年度周成交高位。    市场方面,由于正处在中元节期间,本周无项目举行开盘仪式,项目多以案场暖场蓄客活动为主,其中,部分项目以“特价房”加上渠道“高佣金”带动,效果颇为吸睛。    本周中骏天宸和建发玺樾项目持续备案,助力湖里区成交量蝉联六区之首,单区成交量占全市六成。    本周成交量上涨面积段集中在144㎡以上,主要为中骏天宸及建发玺樾等岛内大户型产品集中备案。    本周全市成交排行榜前十项目中,集美、同安各占3席,湖里、翔安各占2席,思明和海沧无项目上榜。    从成交排行榜看    【中骏天宸】共成交67套,12685㎡,成交均价68742元/㎡;    【建发玺樾】成交65套,9607㎡,成交均价为66466元/㎡;    【特房樾琴湾】成交18套, 1739㎡,成交均价25688元/㎡ 。

    2019-08-20来自厦门地产资讯 448阅读
  • 7月厦门一手房二手房售价上涨 新房市场冰火两重天

      近日,国家局厦门调查队发布最新房价调查数据,7月厦门学区房成交升温,二手住宅销售价格环比上涨1.3%,同比上涨2.9%;新建商品住宅销售价格也同样上涨,环比上涨1.4%。    天气炎热 成交量下降    7月份,厦门二手住宅大户型房源价格环比涨幅较大,其中90平方米及以下类型二手住宅价格环比上涨0.9%,同比上涨2.6%;90-144平方米类型二手住宅价格环比上涨1.3%,同比上涨2.5%;144平方米以上类型二手住宅价格环比上涨2.0%,同比上涨3.9%。    从成交情况看,7月二手住宅成交量较上月有所下降,一方面仍然是因为天气炎热,市场进入传统淡季;另一方面,由于近期新房入市房源多,客群部分分流至新房市场;此外,一些业主不急售,购房者也不着急下手,导致房源成交周期加长。    从成交价格来看,多数业主仍看好后市,要价坚挺,不愿降价;加上近期厦门各区陆续公布小学招生划片方案,本月学区房成交升温,价格有所上涨,特别是一些小户型、低总价,还能解决户口和学区的房源价格涨幅较大。    新房市场 冰火两重天    调查数据显示,7月厦门新建商品住宅销售价格环比上涨1.4%,同比上涨2.6%。其中,中等户型房源环比涨幅较大,90平方米及以下类型新建商品住宅价格环比上涨1.1%,同比持平;90-144平方米类型新建商品住宅价格环比上涨1.8%,同比上涨3.6%;144平方米以上类型新建商品住宅价格环比上涨0.9%,同比上涨3.0%。    从成交情况看,本月新建商品住宅新入市项目和新增供应增多,但市场总体成交量有所下滑。这主要是因为政策高压下市场涨价预期减弱,购房者观望心态加剧;另外,楼盘成交分化明显,其中品牌好、区域佳、配套优以及性价比高的项目去化较快,而其他项目则销售平平。    从成交价格来看,一方面,受开发商“低开高走”策略影响,本月一些项目新加推房源价格较前期有所上涨。另一方面,本月一些低价、高性价比的房源入市销售,价格低于周边其他楼盘。总的来看,本月厦门新建商品住宅市场销售冰火两重天,价格有涨有跌,总体略有上涨。

    2019-08-20来自海峡导报 220阅读
  • 上周厦门新房的均价“跳涨”至近5万/㎡,真相是……

      本周仅水晶湖郡新增供应4.28万㎡,预售获批为项目最后2栋超高层产品,具有面积大、总价高的特征;岛内普通住宅项目集中备案,助力全市均价“跳涨”至近5万,同时,导致全市普通住宅与别墅产品价格呈明显倒挂现象,其中,主力贡献为前期热销项目建发玺樾,单盘成交量占比超4成。    市场方面,项目大多以举办各类暖场蓄客活动为主,值得注意的是,19年首拍的翔安中南X2019P01地块展点已于周末正式开放,同时公布案名为中南九锦台,预计将于年底入市。    前海湾    开盘日期:8月10日    开盘批次:1#03单元,3#01单元    开盘套数:62    主力户型:87-88㎡三房,114-115㎡四房    原单价:36100(带2500元/㎡装修)    折后单价:33200    优惠:1.准时签约98折;2.新品加推97折;3.按揭或一次性付款98折;4.周末特惠99折;5.购买车位99折    本周建发玺樾和中骏天宸项目集中备案,助力湖里区成交量跃居六区之首,单区成交量占全市成交半壁江山。    本周成交量上涨面积段集中在120㎡以上,主因为建发玺樾等岛内大户型产品集中备案。    本周全市成交排行榜前十项目中,翔安占4席,集美占3席,湖里占2席,同安占1席,思明和海沧无项目上榜。    从成交排行榜看    【建发玺樾】共成交140套,20116㎡,成交均价65745元/㎡;    【特房樾琴湾】成交97套,9073㎡,成交均价为25876元/㎡;    【中骏天宸】成交32套, 5932㎡,成交均价68118元/㎡ 。

    2019-08-13来自厦门地产资讯 2762阅读
  • 厦门房价格局已生变,“7-5-4-3”新格局还有多远?

      2009年初,很多人对业界预言的厦门房价“3-2-1”格局还不以为然(即岛内3万、海沧集美等近岛优质板块2万,远郊板块1万),然而10年过去,厦门已逐渐朝着“7-5-4-3”格局演进。  7月湖里区两个新项目开盘均价约6.8万元/㎡,一般来讲,多数项目会采取首开低价入市以赢得开门红,所以预计两项目全盘均价都在7万/㎡以上,岛内已迈向“7”。  不光岛内,岛外房价也在稳步迈进,如集美建发央著、IOI棕榈城、龙湖首开景粼原著普通住宅均价纷纷破4万元/㎡,海沧和翔安南部新城新盘价格集中在3.6-3.8万元/㎡,同安多数新盘价格已超2.5万元/㎡,甚至有些项目价格已超3万元/㎡……  来具体看看几个热点板块的房价现状:  集美·环杏林湾  岛外率先破“4”,奔“5”仅一步之遥  板块最典型的楼盘便是建发央著,18年底首推,预售均价均破4万,但项目凭借其品牌口碑、过硬品质及学区加持等优势取得热销,今年7月加推的房源折后均价已超4.5万元/㎡。此外板块内的IOI棕榈城(普通住宅)以及灌口板块的龙湖首开景粼原著(洋房)和融侨观澜(部分房源)价格也已超4万元/㎡,其中IOI棕榈城最新报价4.9万元/㎡,离5万仅一步之遥。  海沧·马銮湾  部分高价地被套牢,房价稳“3”迈“4”  目前海沧在售项目较少,主要集中在马銮湾板块,16年成交的几幅高价地,目前暂未入市。今年6月,马銮湾1号、中央公园相继入市,两个项目一路之隔,在产品打造上,中央公园主力户型为77-122㎡,中小户型产品更多,马銮湾一号主力户型为为86-128㎡,改善型特征更明显,两个项目售价基本都在3.6万元/㎡。板块内价格相对稳定,未来高地价项目入市售价或有所突破。  翔安·南部新城  品牌房企主战场部分项目以价求量,整体价格逼近“4”  近年来,翔安南部新城发展迅猛,多项生活配套逐步完善,吸引了众多品牌房企入驻,包括国贸、世茂、特房、住宅、首创、中南、融创、华润、金地等等,翔安逐渐成为买房置业的新热土。但由于16-17年市场高热,催生不少高价地块,导致目前有些项目即便是卖到3.8万/㎡的价格,利润也是捉襟见肘,甚至亏本。  目前,南部新城板块在售项目有融侨铂樾府、保利和光城悦、国贸远洋天和、国贸天成、融创东南府及近期入市的前海湾,产品以刚需偏改善型的三房为主且带装修,推案节奏较快,在区位、学区及地铁等规划配套的加持下,项目去化普遍良好。但由于板块内竞争环境恶劣,房企溢价空间受阻,目前板块内项目最高售价约3.85万元/㎡。  同安·环东海域  保“2”进“3” 板块价格分化明显,客户选择面较广  作为2016年厦门“地王”诞生的始发地,板块内房价却呈现明显分化,在售项目价格跨度较大。  一方面是临海项目价格高企,如保利叁仟栋壹海里目前的售价保持在37000元/㎡左右,融信铂悦湾33000元/㎡,融信新项目厦门世纪的预售价格也高达36200元/㎡,片区新房整体均价超35000元/㎡。  另一方面是丙洲片区的发展一波三折,特房接手金帝后陆续开发几个地块,价格集中在25000-27000元/㎡,价格优势助力其热销,但房价上涨空间受限。区位距离、海景资源成为板块内两个片区价差的主要原因,不同的价格梯队也为购房者提供了更多选择。  综合来看,各区热点板块新房价格进化也呈现出明显差异,整体表现为环杏林湾>马銮湾、南部新城>环东海域,岛内掌舵撑起“7”,环杏林湾率先奔“5”,其余热点板块迈“4”,其它板块将逐渐迈向“3”。未来,厦门房价将逐步向“7-5-4-3”迈进。  (虽然目前个别项目售价低于2万元/㎡,但基本为早期较低地价项目,库存有限,近几年成交最低楼面价约1.7万元/㎡,叠加各项成本后,售价基本至少要2.5万元/㎡以上。)  以下,是我们倾心整理的全市在售项目价格情况,帮助您了解最新的全市房价:项目报价仅供参考,具体价格以案场为准

    2019-08-12来自克而瑞厦门 865阅读
  • 厦门一周成交6万方新房,除了这个区,其余五区房价全线下跌……

      经过连续2周的供应放量后,本周厦门商品住宅暂无新增供应,市场以去库存为主。厦门商品住宅成交量倍增,成交6.04万㎡,环比上涨193.9%,以前期热销项目备案为主;成交均价受建发玺樾、建发央著等高价项目备案影响,结构性回升至37754元/㎡,整体成交呈量价齐升态势。    本周开盘项目骤降,仅特房樾琴湾一个项目低调顺推,距离上期开盘仅两个星期,加推节奏较快,蓄客不足,去化情况一般。    特房樾琴湾    开盘日期:8月2日    开盘批次:3#A梯    开盘套数:150    主力户型:75-101㎡三房    原单价:27800(带装修)    折后单价:26410    优惠:95折    本周恒大帝景和国贸天峯等项目集中备案,助力集美区成交量跃居六区之首;除湖里外,各区成交均价全线下跌。    本周各面积段成交量全线上涨;岛内大户型产品集中本案,助力120㎡以上面积段成交均价呈上涨态势。    本周全市成交排行榜前十项目中,集美占4席,翔安各占3席,湖里、翔安、同安各占2席,思明和海沧无项目上榜。    从成交排行榜看    【特房樾琴湾】共成交112套,9933㎡,成交均价25685元/㎡;    【恒大帝景】成交80套,8497㎡,成交均价为31699元/㎡;    【国贸天峯】成交74套,8089㎡,成交均价37962元/㎡ 。

    2019-08-06来自厦门地产资讯 775阅读
  • 厦门7月房价地图出炉,25个楼盘总价300万以下!

      7月,厦门商品住宅共成交12.22万方,1152套,年中冲刺期刚过,成交量大幅回落,成交均价36699元/㎡,呈结构性上涨。  本月共9个项目开盘,其中6个盘为纯新盘,由于所处板块配套及产品差异,整体去化冷热不均。其中,岛内颇受关注的两个单价近7万的新盘入市,在地段、配套以及品牌口碑等利好加持下,首开去化热销,但由于备案滞后,数据上并未完全体现。  本月厦门共备案成交56个普通住宅项目、20个别墅项目及12个SOHO项目,其中40个普通住宅价格超3万/㎡,占比高达7成,不过低总价盘也不少,300以内的楼盘有25个。具体情况如下: 注:表格中成交均价为各楼盘普通住宅均价,别墅价格单独列出。(已剔除个别早期房源)

    2019-08-05来自克而瑞厦门 587阅读
  • 厦门二手房成交量4连跌,价格降了没?100个楼盘样本给你答案

      月二手房成交降温,成交面积28.98万方,成交套数2813,二手住宅成交面积已连续4个月下跌。  一方面在6月房企完成年中冲业绩后,各房企压力暂缓,新房市场“打回原形”,二手房市场也失去一部分推力,成交回落。  另一方面,三四月份为厦门学区房成交旺季,但凡有能力有机会的家长都会想尽办法凑钱买学区房,而过了这个时间段,该入手的客群已陆续入手,买学区房客群自然逐渐趋少。  价格方面,从100个小区挂牌价来看,部分小区价格有所下调,幅度不大,整体趋稳。  近1年厦门一二手商品住宅成交走势  (7月数据时间截止7月28日)  以下为7月挂牌的100个小区样本:  以上数据综合贝壳找房、丹厦  注:二手房源因所处的楼栋、朝向、楼层、面积、装修情况不同,价格差距较大,尤其是海景房,价格差距更大。以上数据是目前在二手楼盘的最新报价范围,已剔除极个别不符合市场行情的价格。仅供参考。

    2019-07-31来自厦门地产资讯 999阅读
  • 厦门4个纯新盘入市,揽金超70亿!岛内单价近7万的豪宅用抢的……

      本周厦门新增2幅商住地供应,位于规划起点较高的海沧马銮湾新城板块,起拍价2万/㎡,值的一提的是,地块西侧即为今年4月龙湖和住宅竞得地块,成交楼面价分别为26466元/㎡和24200元/㎡,较具参考力。  本周商品住宅新增供应21.20万方,建发玺樾、中骏天宸等5个项目集中获批,供应量刷新近三年的周度天花板,同时,建发玺樾、中骏天宸、国贸天峯和前海湾等多个纯新项目于周末集中开盘,因项目区位、品牌效应、性价比等优势,整体去化明显提升,其中,岛内双盘单价近7万,在地段、配套以及品牌口碑等利好加持下,首开去化热销,但由于备案滞后,成交呈量价齐跌,预计下周量价将大幅上涨。  建发玺樾  开盘日期:7月27日  开盘批次:1#、2#、3#、5#、8#  开盘套数:558  主力户型:131-143㎡四房,184-186㎡五房  原单价:69000  折后单价:65900  优惠:同时购买车位住宅享9.45折,未购买车位住宅享9.55折  中骏天宸  开盘日期:7月27日  开盘批次:8#、9#、10#、11#、12#  开盘套数:229  主力户型:150㎡四房,208-253㎡五房  原单价:69000  折后单价:68300  优惠:住宅三天内一次性付款,总价优惠99折  国贸天峯  开盘日期:7月27日  开盘批次:1#04单元、2#  开盘套数:165  主力户型:98-111㎡三房,129㎡四房  原单价:39200  折后单价:38000  优惠:住宅连同车位一起购买97折,不买车位无优惠  前海湾  开盘日期:7月28日  开盘批次:1#01-02单元、2#  开盘套数:184  主力户型:87-104㎡三房,105-106㎡四房  原单价:35220  折后单价:32100  优惠:1.认筹99折;2.升级99折;3.开盘97折;4.全款98折;5.准时签约98折  本周特房樾琴湾和融信铂悦湾等项目集中备案,助力同安区成交量跃居六区之首。  近期特房樾琴湾和禹洲璟阅城等项目中小户型产品集中备案,助力近三周90㎡以下面积段成交量占比持续上升。  本周全市成交排行榜前十项目中,集美占4席,翔安各占3席,同安占2席,海沧占1席,思明和湖里无项目上榜。  从成交排行榜看  【特房樾琴湾】共成交16套,1400㎡,成交均价25500元/㎡;  【国贸天成】成交14套,1348㎡,成交均价为39285元/㎡;  【特房莱昂公馆】成交14套,1337㎡,成交均价23647元/㎡ 。

    2019-07-30来自厦门地产资讯 538阅读
  • 上周二手房新房齐齐上涨!翔安这个盘夺双冠王

      上周厦门尊宝娱乐老虎机唯一官方网站数据出炉啦!    二手房新房成交齐齐上涨!    尊宝娱乐老虎机唯一官方网站又要“热闹”起来了?    一起来瞧一瞧吧~    住宅成交量    住宅成交226套,环比上涨40.4%    上周住宅成交226套,环比上涨40.4%,日均成交为32套,周成交面积2.40万㎡,环比上涨32.7%。    成交分析:上周国贸天成新品入市,助力尊宝娱乐老虎机唯一官方网站成交低位回升,但总体仍处于低位,主要在于:①6月房企年中销售冲刺消耗,提前消耗部分需求;②7月上旬入市房源少,部分项目开盘延后;③尊宝娱乐老虎机唯一官方网站价格高企,无政策性利好释放,客户观望情绪仍存。    住宅成交价    成交均价38564元/㎡,环比下跌2.8%    上周厦门市住宅成交均价38564元/㎡,环比下跌2.8%。    成交分析:六区成交中,岛内均价环比下跌15.5%,岛外四区均价三跌一涨,其中集美区均价41327元/㎡,位居岛外首位。    住宅成交区域    国贸天成助力翔安登顶    六个区域四涨两跌,国贸天成助力,翔安登顶成交首位。    住宅成交排行    国贸天成夺面积、金额双冠王    上周国贸天成成交67套,面积6502㎡,总金额2.54亿元,夺面积、金额双冠王。    二手房市场    二手住宅成交711套,环比上涨13.8%    上周二手房网签累计901套,环比上涨13.19%;其中二手住宅成交711套,环比上涨13.8%,日均成交101套。    面积方面,二手房成交面积83483㎡,环比上涨7%;住宅成交面积为73520㎡,环比上涨15%。    成交分析:近期二手房交易价格趋稳,买房、卖房心理博弈战加剧,市场成交表现回调;但二手价格优势明显,分流效果显著,成交仍明显活跃于一手房市场。

    2019-07-16来自厦门中原数据研究中心 277阅读
  • 6月厦门新房二手房价格双双上涨!已连涨5个月!

      7月15日,国家局发布2019年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据。整体来看,6月有65城新建商品住宅价格环比上涨,5月为63城。    根据国家局发布2019年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,厦门新建商品住宅价格环比上涨0.8%,连涨5个月,居全国第56;同比上涨1.2%,居全国第70。    不难发现,6月份70个大中城市新建住宅市场价格下调的仅有5个,其他65个城市房价出现了全面上行(5月为63城),再次迎来了尊宝娱乐老虎机唯一官方网站小阳春的沸点。    二手房方面,6月厦门二手住宅价格环比上涨0.3%,涨幅全国第37,连续上涨6个月,同比上涨1.1%!  6月份70个大中城市二手房价格下调的城市有20个,5个城市持平(徐州、泉州、岳阳),有45个城市二手房价格出现上涨。

    2019-07-15来自国家局 209阅读
  • 厦2019年上半年房价地图出炉:24个板块中,12个均价低于3万

      2019年上半年厦门房企成绩单已经出炉,据CRIC系统监测显示,上半年厦门商品住宅共成交71.45万方,同比上涨116.91%,已超18年全年成交量(2018年成交70.30万方),市场热度回升明显,成交均价34622元/㎡,与去年相比有所回落。    2019年上半年厦门共成交6047套普通住宅,547套别墅,每卖出11套普通住宅,就有1套别墅成交。      24个板块中,有12个板块均价低于3万,占比超过全市成交板块一半,其中汀溪板块均价不到2万,为全市价格洼地,成交主力为大唐水云间和山语听溪两个项目。    从板块成交总价段来看,高总价房源依旧集中在岛内,板块套均总价均超700万,而总价400-700万几乎断档,岛外18个板块中,仅环杏林湾板块总价达400万,总价200-400万板块有15个,为主力成交板块,另外,总价200万以下板块有2个,分别为新圩和同安板块。    从成交面积来看,环东海域和环杏林湾两大板块更受追捧,成交面积均超10万方,紧随其后的是南部新城和马巷板块,成交面积超5万方。    从项目成交均价来看,均价5万以上项目都集中在岛内,均价4-5万档除了岛内外,集美和翔安都有项目挤入,均价3-4万档为市场主力成交范围,其中29个项目中集美占11个,均价2万以下项目都集中在同安。    详情如下:    数据说明    数据来源:克而瑞CRIC    时间:2019年1月1日-2019年6月30日    范围:厦门市在售商品住宅(备案价)    注:厦门在售楼盘备案情况不包含二手成交数据,具体价格请以售楼部为准。从认购到备案有一段时间,不同楼盘情况不同,因此备案价格可能会低于最新的销售价格,套数越多价格精确度越高。

    2019-07-10来自厦门地产资讯 676阅读
  • 开局乏力?7月第一周二手住宅成交625套 环比下降37%

      2019年已经进入下半年,就二手房来讲,相比上半年的开挂,下半年似乎开局乏力。  小编从厦门网上房地产获悉,上周(7.1-7.7)厦门二手房网签累计796套,环比下降32%;其中二手住宅成交625套,环比下降37%,日均成交89套。  二手房成交面积77965㎡,环比下降27%;住宅成交面积为63871㎡,环比下降35%。  成交下降原因  上周二手房成交下降原因或许跟以下几个因素有关:  1、受到个别银行停贷以及7月1日公积金执行新政等影响。  2、新房市场刺激,不少房企冲刺年中销量,积极入市,吸引了众多买家!  3、下半年刚开始,购房者都处于观望之中!  下半年刚刚拉开帷幕,接下来的走向如何,令人期待。

    2019-07-09来自小鱼网 435阅读
  • 稳字当头! 国企央企成2019年厦门上半年尊宝娱乐老虎机唯一官方网站主导者

      今年上半年,集美区商品住宅以成交2355套,位居厦门各区第一。  本报记者 赛豫龙  2019年已经过半。在这半年的时间里,我们见证了厦门尊宝娱乐老虎机唯一官方网站由冷到暖的复苏,一二手商品住宅相比于去年同期成交量大幅上涨,尊宝娱乐老虎机唯一官方网站在企业表现、区域分化、户型成交等方面也呈现不少新特点。虽然厦门尊宝娱乐老虎机唯一官方网站在上半年有了不错的表现,但也应该清醒地认识到,“稳字当头”仍是厦门尊宝娱乐老虎机唯一官方网站的主旋律。  新房卖了7159套  集同翔占比接近总成交量的90%  经过去年一整年的沉寂,今年上半年,我们可以明显感受到厦门尊宝娱乐老虎机唯一官方网站的回暖气息。据厦门网上房地产数据,2019年上半年厦门一手住宅共成交7159套,相比去年同期的2712套,同比涨了164%。  厦门尊宝娱乐老虎机唯一官方网站上半年成交量大幅增长,价格回调是重要因素。据中原数据显示,上半年厦门一手住宅成交均价34680元/平方米,同比下跌11.2%,受此影响,部分前期受抑制刚需客群释放需求。  从区域成交来看,集美、同安、翔安仍是厦门尊宝娱乐老虎机唯一官方网站成交的主战场,其中集美区以2355套拔得头筹,同安区和翔安区分别成交了2025套和1960套,三大区的楼盘成交量占比接近厦门尊宝娱乐老虎机唯一官方网站的90%。  成交出现回暖,除了受价格回调影响,还得益于以下几个方面:一方面是经过较长时间的购买力积蓄,今年购房者的入市意愿度普遍提高;此外,开发商受制于快速推盘去化的要求,纯新盘入市量增多,房源释放充足;再者,今年上半年厦门土拍热度有所回温,也刺激着尊宝娱乐老虎机唯一官方网站成交。  企业集中度提高  国企、央企撑起半边天  据易居-克而瑞,从上半年销售排行榜来看,国企、央企发挥出了强劲的市场把握能力,成为上半年的尊宝娱乐老虎机唯一官方网站主导者。从市场占有率方面来看,进入TOP10的国企、央企成交金额市场占有率达到41.7%,进入TOP15的国企、央企则占据了市场超六成的成交。其中国贸天悦的持续热销和国贸天成、国贸远洋天和的新盘入市,共同助推了国贸成交金额市场占有率达到9.4%。  除了单独开发项目,国企、央企利用资金优势强强联合的趋势也愈加明显。如国贸和远洋携手开发国贸远洋天和、国贸天成一期地块;建发与武地战略合作,助力武地凭借建发央著项目的热卖榜上有名;中海与世茂、招商分别联手开发中海世茂府、招商雍和府……在降低风险、互惠互利基础上,加速了国企、央企市场占有率的增长。  从项目排行榜来看,国贸天悦、建发央著、中交和美新城包揽前三,其中国贸天悦包揽面积金额双榜销冠。特房莱昂公馆于4月首开入市,凭借低总价冲击抢收刚需客,仅两个月的时间,成交面积达到4.56万平方米。除二级市场的猛攻,土地市场也表现积极,国企、央企囊收了上半年近七成的出让地块,为接下来发力备满粮仓。

    2019-07-04来自厦门日报 521阅读
  • 上周厦门3区成交均超万方 住宅成交均价35541元/㎡

      一级土地市场,本周同安老城区成交1宗商住用地,计价总建18.83万方,由于地块总价高,年中企业资金放出紧张,再加上目前地块所在的同安老城区销售客源延伸性弱,最终由保利以底价33.89亿元竞得,成交楼面价18002元/㎡;    二级新房市场,本周厦门商品住宅新增供应7.19万㎡,供求比达1.72,供应主要由翔安区的国贸天成及集美区的禹洲璟阅城贡献,其中,国贸天成全案获批,项目已经在6月17日首开入市,因教育配套+近地铁等优势,客户认可度较高,加之项目前期启动全民经纪人活动,整体去化可观;成交呈量涨价稳态势,主力成交来自特房莱昂公馆及国贸天成等近期推新项目,当前市场在售项目普遍启动分销机制,加大去化力度。    本周特房莱昂公馆等项目集中备案,助力翔安区成交量蝉联六区之首;集美、同安、翔安成交量均超一万方。    本周厦门商品住宅180㎡以下面积段成交量全线上涨;各面积段成交均价则涨跌参半。    本周全市成交排行榜前十项目中,集美、翔安各占3席,同安占2席,思明、海沧各占1席,湖里无项目上榜。    从成交排行榜看    【特房莱昂公馆】共成交41套,3920㎡,成交均价23339元/㎡;    【国贸天成】成交35套,3034㎡,成交均价为37543元/㎡;    【中交和美新城】成交30套, 2924㎡,成交均价35197元/㎡ 。    6.7-6.9三天无成交数据

    2019-06-25来自厦门地产资讯 646阅读
  • “你打折”vs“我涨价”!厦门新房遭遇两极分化,是噱头还是真卖点?

      目前,厦门尊宝娱乐老虎机唯一官方网站战呈两极分化  多个项目推出“打骨折”活动  但有几个项目却“唱反调”上调价格  这究竟是噱头还是尊宝娱乐老虎机唯一官方网站回暖?  一起来看看~  上半年厦门的尊宝娱乐老虎机唯一官方网站走向可以说是稳步上行,虽然整体的成交有所上涨,但各个项目开盘去化却是冷热不均。到了年中冲刺,对于开发商来说,跑量是当前最主要的任务。  为了能吸引购房者关注,完成较好的销售量,开发商的策略可谓是花样百出,6月许多项目开启“涨价”模式,但也有不少项目打折促销。  壹  年中多个项目“打骨折”  许多开发商趁着618这个节点借势,启动降价促销策略,以换取一波销量。  中海世茂府推出618提前购活动,6月15日-6月18日四重好礼热动同安,特惠价199万起。  保利·和院里·李白的院子推出618年中大冲刺活动,一口特价直减10万,首付15万起,还有五重好礼。  古龙山语听溪 【瑶泉墅】 建面约220-350㎡温泉墅现房优惠,6月30日前19780元/㎡(38#103);【芳邻】建面约82-93㎡温泉公馆总价128万起(25#203)。  特房·莱昂公馆一期收官钜献,优惠后最低单价21717元/㎡(1#B201)。  武地&建发央著618秒房节,在6月14日-6月23日期间推出限时特惠房源,还有多重好礼。  另外,禹洲在6月15-6月18日期间推出闽南7盘联动的秒杀购房活动;金帝中洲滨海城启动项目促销后,也取得了一波走量。  贰  多盘“涨”声四起  一边是降价优惠,另一边却是价格上涨或收回优惠。  近期,海沧区的中央公园,翔安区的融侨铂樾府、融创东南府等项目纷纷宣布价格上涨或收回部分优惠折扣。  6月1日,泰禾世茂汀溪院子宣布,所有在售产品全线上涨;  6月10日,融侨铂樾府宣布,在售房源统一收回3%的优惠;  6月10日,中央公园所有在售房源价格全面上调;  7月1日起,融创东南府在售高层房源价格全面上涨百分之2%,在售叠墅房源收回200元/平优惠折扣。  叁  “放价”与“涨价”齐飞的原因  进入年中,开发商为了冲业绩使出了浑身解数,“放价”与“涨价”齐飞,这一波操作让购房者有点摸不着头脑。  在尊宝娱乐老虎机唯一官方网站平稳的大背景下,成交处于较为平稳的态势,项目推出促销优惠活动以加快去库存的做法大家都能理解,而多个楼盘发布涨价通知,到底是尊宝娱乐老虎机唯一官方网站真的回暖还是开发商的手段?  临近年中开发商集体释放涨价的通知,不排除为年中冲业绩制定的策略。  然而开发商这次涨价也不完全是策略,有些项目确实有一定的涨价底气。  这些策略到底有多大的作用,是噱头还是趋势?我们来看看上周这些涨价和促销的楼盘卖得如何?  在上周(6月10日-6月16日),一手住宅成交排行榜排名前十的项目中涨价或促销的有特房莱昂公馆、武地&建发央著、融创东南府、中央公园、泰禾汀溪院子五个楼盘,可见不论是降价促销还是涨价收回优惠的手段都对购房者有一定的刺激作用。  肆  纯新盘扎堆开盘  尊宝娱乐老虎机唯一官方网站花样百出,但市场总是用最原始的法则来评定优胜,在市场竞争较为激烈的当下,购房者最看重的还是产品的品质以及合理的价格。  不得不提的是,昨天国贸天成连夜开盘,推出3#楼共计128套房源,户型涵盖77㎡的2房以及94㎡的3房,均价约3.8万/㎡,当晚所推产品基本售罄。  国贸天成开盘现场  国贸天成首开大捷的关键还是购房者对国贸品牌的认可度较高,加上价格在可接受范围之内,取得这样的耀眼的成绩也在情理之中。  此外,接下来的不足半个月还有多个高品质纯新盘即将开盘,尊宝娱乐老虎机唯一官方网站又可以热闹一番了。  据了解,6月21日,厦门紫云府将迎来首开;IOI·棕榈半岛湖湾半岛别墅和招商·公园壹号也拟在月底即将开盘,开盘当天还有一些购房优惠。  有需要的购房者可以提前了解项目,出手之前一定要充分考虑自身的需求和项目的信息,希望大家都能买到心仪的房子。

    2019-06-19来自小鱼网 1320阅读
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